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    广西风采网官网: [杂谈] 真的是碰巧?关于珠海城市中心或中心区域,再次热谈

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    发表于 2019-3-8 12:58 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
    本帖最后由 zhuhaileica 于 2019-3-8 14:38 编辑

    真的是碰巧?珠海城市中心区域再次热谈    2019年3月8日,饭余闲暇翻开香山房产置业版。3年前一个热帖重新被回复。而恰巧偶人也曾在此贴留下洋洋洒洒的千字回帖。而且是2017年3月8日。帖隔三年,如今的珠海发展建设又怎样呢?首先粤港澳大湾区和港珠澳大桥已经呈现给世界一个宏伟的现象级事实。其次珠海的发展即便无法横对比于深圳、广州甚至江门,但在自身纵向对比之下,珠海城市建设是振奋人心的,经济社会文化发展是一个高速的加速度。

       如今:1是横琴口岸CBD群组的建设已经初见规模而且高端大气。2是横琴建设已经落实很多具体的做法和项目并在高速进行中。(这个要拜托键盘党多看新闻多到实地查证)。3是珠海城市建设在加紧进行如九洲港滨海商贸中心已经开始动工,各大城市公园等基础建设建设如火如荼。4是珠海2018年GDP增幅惊人(键盘党不要再拿深圳比)。5是珠海车流滚滚人员增加幅度骤升。  6是港珠澳大桥稳步发挥作用,超级工程和大湾区国家战略放在那,不用虾民为大桥的人流杞人忧天。春节当天大桥单日人流超11万!港珠澳大桥口岸珠海澳门关口当日突破7万已经超越横琴口岸人流。

        而三年前那帖//www.kdfh.net/thread-943294-5-1.html所陈述的中心地位与如今布局相去不远。吉大拱北滨海区、南湾十字门区、横琴自贸区依然是三大不同的城市中心功能区。

        本人对大桥开通的预测基本吻合,那些键盘党说的大桥路过经济纯粹是井底之蛙,现在上大桥口岸的两个途径正如本人预想所见,1是在吉大九洲海滨工程桥的公交线路、口岸大巴线路上桥点,2是湾仔港珠澳大桥演出口南湾互通立交。3是在横琴大桥头保税区??杉敫壑榘拇笄沤裘芰档恼羌蟊鹾?、南湾(拱北)、横琴。而吉大还占有地理距离最近的优势?。?!

        接下来两会正在热议的深中通道、广州地铁延长珠海线、甚至是深珠通道(淇澳岛过去)与港珠澳大桥形成高速网路,形成深、珠、港、澳的交通大联盟(广稍远一点),为此唐家、老香洲、吉大、拱北沿线可以继续塑造新的城市中心,不但不会中心转移,而且会进一步升级、加强?。?!
        珠海市建市40周年庆?;疃窃谀睦锞傩械??大商业并不代表就是某城市的中心,随着珠海新兴和在建的商业区出现,
    象华发商都这样的商业体会不断增加。一个市的中心可以细分为文化中心、政务中心、CBD中心。如今可以确定的是文化中心,可以说中心为香洲湾九洲湾片区(情侣中路至吉大滨海片区)应该不会有异议,歌剧院、博物馆、香炉湾沙滩、城市阳台、海滨公园、海滨泳?。ㄇ槁掠示郑?、九洲港邮轮度假滨海区,应该是暂时不变的珠海市文化活动中心,升级后将具备吉大城市之心、城市阳台的高端升级配置。


       三年同一天巧合式的回帖内容再次激发偶人发帖的热情,三年前与现在珠海发展对比有什么变化,本帖继续抛砖引玉,请共享祖国富强发展、真心热爱珠海的网友们,请继续热谈。

    下面为:3年前的回帖地址//www.kdfh.net/thread-943294-5-1.html和内容:

    对珠海各大片区的描述客观、准确,2年前我也一直认定南湾的南屏片区是未来珠海中心,现在看是达不到了。作为现代城市的功能中心,有几个重要指标,首要是商贸会展中心,必须具有高级别的酒店和写字楼以及配套休闲度假设施。 2是行政管理中心,具有较多的行政办事机构。3是文化中心,具有高端的文化产业设施如大剧院、展览馆。4是具有开阔的城市公园配套。

           而珠海的城市中心有一个特点必须要注意:就是中心片区必须具有直通横琴与港珠澳湾区的地理位置。

           作为南屏第一是这里的地理位置没办法展开,现在工业园和南屏镇横亘在那里,而华发新城和红树湾密密的楼盘,使得这一带现在成为人流混杂、交通拥堵的主要点。本来南屏工业园那片空地要是十几年前留着作为新区发展规划预留地就好了,现在要迁移南屏工业园的企业(不少是珠海的大企业)已经属于巨大搬迁成本代价的举措,一个拥有大型工业园和旧村镇的片区是非常难改造成为经济文化行政中心的。南屏片区的高档酒店现状等于0,和十字门、吉大相比,没有高端酒店、写字楼群,如何支撑起城市中心区的地位?  南屏只能算是珠海一个加强和疏通人口交汇的片区,不要忘了南屏的北面还顶着密密麻麻楼群的造贝坦洲片区。那边的配套建设与城市之心相去甚远。而南屏将军山又阻碍了南屏与湾仔的地理相连,所以南屏的功能可以是作为湾仔城市中心的人口容纳点。

           其实对于珠海的中心,政府规划已经很明确的写出来了,不是某一小片区,而是沿着情侣路面向大桥和横琴自贸区的多个功能区的组合。就是以湾仔十字门为龙头,拱北滨海湾区、吉大滨海湾区为两翼的架构,看清楚不是整个吉大片区和拱北片区,带有滨海二字,可见珠海城市中心是沿着情侣路、围绕横琴和大桥人工岛(口岸)做文章的,同时三个中心片区既有同样的高端要素要求,也有不同的功能使命,这些定位和功能布置在规划局的文件里有描述,大体是吉大滨海区为休闲观光商贸中心,拱北为通关商贸,湾仔为商贸会展中心同时作为横琴的桥头堡。

          而作为现代化城市中心的要素,已经不是中国传统老城市所定位的城市人口聚居密集地了,现代化甚至说国际化城市的城市中心的准确定义是具有现代化城市功能的商贸旅游区域,而现在珠海主城区可迅速升级版本的,只有曲指可数的两块地! 一是湾仔十字门区,这一点政府的规划非常具有前瞻性,做得非常好,自从十字门雏形落成,我就非??春猛遄?。二是吉大规划的城市中心片区,这个片区具有优质自然风光环境例如众多的公园、国内罕有的城市与海岸线一体的资源、珠海老牌商业资源,吉大工业区已是产业一空只??章ヒ黄?,推倒重建非常方便,而吉大海滨片区人口稀少减少了拆迁难题,非常利于城市升级的改造基础,加上是珠海城市客厅的靓丽名片,再就是吉大海岸一线二线分布了众多大型酒店,而高端写字楼纷纷落成(中信南航 、环球钰海、西九等等),具备了城市中心的气质。吉大海滨片区可以说做好了可以就成为珠海的东迪拜,横琴是珠海的西迪拜。迪拜是什么?迪拜就是世界级的休闲旅游商贸中心,要打造现代国际性商贸平台,没有一个优良的自然风光环境和高端文化设施环境,是上不了档次的。为此吉大滨海片区辐射一院两馆的地带,将是城市高端休闲文化的中心,而且是面向世界访客的旅游休闲中心。同时尽管珠海地铁1、2号线的规划来的有点虚无缥缈,但是2条地铁线的枢纽始发点就在城市之心项目区(看规划图),可见政府层面对吉大滨海片区给予的高度发展地位,而城市之心的建造由华发集团亲手打造,经常去华发商都、十字门会展中心华发大剧院的人就知道华发建设所赋予的高度。

          另外为什么要定位拱北滨海、吉大滨海这两个城市中心分区,不要忽视了港珠澳大桥人工岛,这是全国唯一一个同时连通港澳的口岸!当香山小撮键盘客在扮演专家定位为大桥过路经济时,港珠澳大桥与城市发展研究会已经成立了2年多,研究会汇聚了上百位中国智囊为大桥发展文化献策,港珠澳大桥西口岸(人工岛)将是一个世界级湾区(李克强总理报告的定位)的重要枢纽。而两个分区直接面向这个枢纽和作为枢纽出口的第一站!  港珠澳大桥西口岸的交通规划中,1号出线横穿拱北湾至香洲兴业路直奔唐家,2线走海底隧道在九洲大道尽头冒出直贯城市会客厅.  涉及粤港澳大湾区的国家规划可不是闹着玩的。



    点评

    无语: 5.0
    无语: 5
      发表于 2019-3-12 10:36
    zh3
    无语: 5
    文案水平不错啊。梦……  发表于 2019-3-11 17:11
    楼主住在哪里,主推哪里,哪里就是未来中心  发表于 2019-3-9 19:25
    楼主非常用心,点赞!  发表于 2019-3-9 12:02
    无语: 5
    呵呵,众说纷云。  发表于 2019-3-9 11:19

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    沙发
    发表于 2019-3-8 13:44 | 只看该作者
    市区万岁。
    板凳
    发表于 2019-3-8 13:54 | 只看该作者
    珠海中心,不是谁规定的,而是市民自己选择的舒适区。舒适区在西区,西区就是你的珠海中心

    点评

    支持: 5.0
    支持: 5
      发表于 2019-3-13 08:29
    支持: 5
      发表于 2019-3-10 08:03
    支持: 5
      发表于 2019-3-9 11:19

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    参与人数 1金币 +1 收起 理由
    满满姥爷 + 1

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    地毯
    发表于 2019-3-8 14:11 | 只看该作者
    看到楼主说17年3月8号到现在3年了,下面的文字我就不想看了

    点评

    支持: 5.0
    楼主应该是2017年修改的,这篇文章我印象最深,因为我就是3年前看了这篇文章后买珠海吉大片区房子的  详情 回复 发表于 2019-3-12 03:45
    支持: 5
      发表于 2019-3-10 08:03
    数学老师棺材板要按不住了  详情 回复 发表于 2019-3-9 22:29
    看到这个三年我都直接下来看评论了  详情 回复 发表于 2019-3-9 12:28
    17年到19年是2年  发表于 2019-3-8 22:37
    数学真实水平,体育老师表示不背锅  详情 回复 发表于 2019-3-8 17:13
    是的,陈年老米,只是回顾当初的瞎侃,印证了区域发展建设的大方向没看错。  详情 回复 发表于 2019-3-8 14:31
    地板
    发表于 2019-3-8 14:23 | 只看该作者
    生活方便,治安好,是不是中心无所谓
    地下室
     楼主| 发表于 2019-3-8 14:31 | 只看该作者
    我是legending 发表于 2019-3-8 14:11
    看到楼主说17年3月8号到现在3年了,下面的文字我就不想看了

    是的,陈年老米,只是回顾当初的瞎侃,印证了区域发展建设的大方向没看错。

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    你没GET到我的点。。。  详情 回复 发表于 2019-3-8 14:34
    7
    发表于 2019-3-8 14:34 | 只看该作者
    zhuhaileica 发表于 2019-3-8 14:31
    是的,陈年老米,只是回顾当初的瞎侃,印证了区域发展建设的大方向没看错。

    你没GET到我的点。。。

    点评

    数学好可怕  详情 回复 发表于 2019-3-9 07:36
    头像被屏蔽
    8
    发表于 2019-3-8 14:39 | 只看该作者
    提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
    9
    发表于 2019-3-8 14:40 | 只看该作者
    没有关系的,,,
    上班,生活着、、、
    那些什么中心,什么圈,什么地、、、
    是投资,是炒房,是中介、、关心的

    点评

    支持: 5.0
    支持: 5
    还有地沟油爱好者关心的  发表于 2019-3-10 08:04
    活着应该更精彩,相信你不会活在你不关心的城市里。 什么中介、投资、炒房,有些时候不要想多了。  详情 回复 发表于 2019-3-8 14:56
    10
    发表于 2019-3-8 14:50 来自手机 | 只看该作者
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