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    大乐透开奖结果: [装修日记天湘板材杯] 【P11】现代风小复式。2个月做出这样的水电,请大家避开【壹零装饰】这个坑

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    主楼
    发表于 2019-3-14 13:06 | 只看该作者 |只看大图 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
    本帖最后由 麦s 于 2019-8-17 10:36 编辑

    需围观水电的请直接翻至最后一页。

    干货上新:
    厨房格局,橱柜如何选择?各种尺寸知识点

    卫生间的防臭,防潮,采光,洁具,储物

    水电定位前准备工作:想好家电家具,还有灯光。

    历时1.5个月的水电经验总结。

    小家的建成:


    3月11~第1周打拆

    3月18~第2周改方案(停工1周)

    3月25~第3周改楼洞,建楼梯(植筋,建模)

    4月1日~第4周 聊聊户型改造,(楼板楼梯浇水养护1周

    4月5日~ 第5-6周 换沙(停工2周)

    4月19日~第6-7周 砌墙(顶部斜砌砖,挂钢丝网,新旧墙植钢筋)

    瓦工风波
    4月22~5月10日第8-9周  瓦工换人(停工1周+5.1放假1周),5月7日开始继续砌墙。

    水电风波
    5月13日-5月24日第10-11周 (停工2周) 顶部铲灰,水电定位,水电增费以及三方协商。

    水电施工&验收
    5月25日弹线,5月29日开槽,6月3日布管线-6月24日(3周),6月25日验收(1周停工)
    7月1日-12日(2周)水电问题整改。


    7月14日确定瓷砖(样式及效果图,铺砖图)
    7月15日-19日 水电复尺出图,泥工准备入场。



    --------------------------------------下面是主楼-------------------------------------------------
    小家介绍
    【户型】:复式小三房
    【套内实际面积】:92平方
    【来自小区】:斗门白蕉某小区

    【装修公司】:壹零装饰
    【装修风格】:现代简约
    【开工时间】:2019年3月



    【1】前期准备篇
    18年12月买房,3月过户,6月拿证物业过户,7月-12月与n家装修公司周旋。19年3月开始动工。
    先说说,18年7月-12月,这大半年我做了什么?

    【专业术语、装修坑、合同坑】:
    百度,香山网,高老庄装修论坛(//bbs.glz.cn/read-htm-tid-75.html)

    【装修风格、格局、新玩意、预算】:
    app:好好?。ǹ劢?,看看北京上海一线城市都怎么装修。),什么值得买(电器测评)
    公众号:家的容器(小家越住越大的作者),居住进化论(提供付费的户型结构设计/软装风格包)
    实体:宜家,各大家居卖?。ㄇ吧?,坦洲),白蕉建材城。
    书籍:小家越住越大。零烦恼居住全书。各大书店,珠海市图书馆各种建筑类装修类书籍。

    【参加活动,选择主材供应商】
    重点!活动商家套路多,问清楚特价套餐内容,特价套餐外的价格,享受优惠的前提条件?;疃叭ジ行巳さ拿诺炅私馇宄?,让销售人员算下预算。切忌当场冲动下定后面扯皮,或者没去了解清楚,错失机会后悔。

    我现在暂时下定的有这些:
    11月伊丽莎白瓷砖,百能橱柜,法恩莎卫浴。
    19年3月扬子地板。
    意向:金盛门窗,荣森家居体验馆(家具定制)。

    【装修公司,市场价格调查】:多家公司对比价格,工艺,确定风格。
    重点!装修公司分类:我接触过的,我觉得就3种,由上往下,半包价格上每一级差价2-3w(我家的情况)。
    1.价格高,材料好,设计用心,比较省心。有套餐的就套餐吸引眼球,增项赚钱。没套餐的就每项都贵点。
    2.价格一般,材料一般,设计基本靠自己,不太省心,但也不至于吐血。
    3.包工头模式,全靠自己把关,要能镇得住工人,工期无法确定。

    重点!如何看报价:
    用什么材料,大项单价(记人工材料总和)。
    大项:砌墙,敲墙,铺木地板找平,铺砖(墙/地/踢脚.特殊工艺会不同价格),油漆,防水,吊顶。水电尽量选不限电水位的。
    杂费:管理,设计,搬运,清洁,防护。
    如果报价不让带走,那就自己拿手机写备忘,哈哈。
    报价方面,如果有问题也可以让香山网小编把把关。

    --------------------------------坎坷过程分界线------------------------------
    对流水账不感兴趣的可以pass了。对装修公司评价纯粹个人感受,可能比较片面。
    (出场:装修公司:泥巴公社,壹零,天猫家装,红土地,中山家雅,白菜,辉俊,金雕...。包工头:朋友介绍,物业介绍)

    第一次接触的是通过广告了解的泥巴公社,因为刚开始什么都不懂,看钱包做的预算是10万全包。出了3个方案,半包价格就已经9万。设计师多次联络可以少5千,还是觉得贵。中途还换了几波设计师,觉得人员不稳定不靠谱,直接pass了。后面3月就出现了他们跑路的消息,为自己捏把汗。但是设计师的方案还是不错的,给了我们不少启发。

    后面一直忙房子手续、结婚的事情,一晃眼到了7月。

    刚好有同事装修完说公司很好,就联系了(中山家雅装饰)。
    老板娘就是设计出身,想法新潮,工人都是自己相识的老师傅,各方面资质不错,加上同事赞不绝口,非常心动。但是由于工人都在中山,所以最终价格超了预算,就没合作成。

    找本地装修论坛找到了香山网,联系了小编,根据我的预算、房子位置、要求,小编先推荐了3家(白菜,壹零,天猫家装),后面又推荐了2家(辉俊,金雕)对比。
    壹零,联络最快,刚开始接触的是周工,态度很好,基本上会听取客户意见。但是我家小,格局上不太满意,这方面不能给到很多设计方面的建议,不太吸引。
    后面阮总听取了我们的需求,有些新的设计想法给到我们。实际上最终还是我们综合了各家意见,自己定了格局。

    天猫家装,市区装修公司,走套餐。量房的靓仔刚量完房就微信推荐去找他亲戚买砖。我说后面再说,结果最后找了个理由,推了另一家装修公司给我。。。也是醉了

    白菜,最开始因为一些理由没有接触,是后面10月才接触的。设计师是刚毕业没多久的美女,有想法,很用心。套餐用料都很不错,但是超出套餐部分差价太大,没谈成。有次去听到一个业主来说后面增项,差了几万,有点怕怕。。

    辉俊,珠海本地20年+老品牌,有自己老工人,感觉和白菜一样,施工质量、售后都不用操心,走项目报价,用材一般,但项目单价都比较高。

    红土地,微课上联系上了谢工,不亏是有十几年经验的设计总监,经验很足,给了我们很多建议。当时没改结构的预估价格是13w全包。但是我们当时偏向改结构,老公感觉一般,就没往下聊了。

    金雕,给我们的感觉和壹零很像(用材,运营方式,报价方式),但是感觉还是和壹零沟通比较顺畅(后期是直接和壹零的阮总沟通),感觉设计方面,公司资质方面还是壹零比较有优势,感觉比较靠谱,就把他们pass了。

    通过网络平台(齐家,土巴兔)各联络了3家,实际上有量房,后面有联络的只有2家,基本都是主推背景墙什么之类的,不太靠谱就不提了。

    对比完初始报价,觉得装修公司贵,其实一样要自己操心,刚好白蕉本地朋友也刚装修完,要了包工头电话。
    12月物业报装的时候,物业也推荐了一个包工头。包工包辅料报价都差不多是5w。
    包工头就是直接看现场,看我们需求然后预估个大概价格的。

    咨询自己找工人做局部装修的同事意见(工期拖很久,自己买料,省钱费时费事)
    问白蕉本地朋友经验(天天要盯着,否则会偷懒,材料全靠自己跑)
    后面觉得还是装修公司比较有保障(保修),怕包工头后期加项,工期没法把握,最终就没选。

    其实那么联络多家公司,各种量房,出报价,沟通,实在太耗费精力,所以大家还是找香山网小编让他们推荐吧,比较靠谱。真心话没收小费,哈哈。
    3个月看了n家公司报价,摸清了报价套路,参加了n次香山网的微课。

    其中经历了各种方案调整,报价调整,风格调整,考虑预算,最后敲定壹零装饰。
    原因:价格比较合适,香山网合作公司,与阮总沟通顺畅。

    --------------------------啰嗦完毕分界线-----------------------------------

    小干货:

    房屋原始结构图,可从城市建设档案局(斗门的在白蕉,香洲的在柠溪)找到。斗门城建档案局地址:建设大厦 电话:5508940。需带身份证及房产证。香洲的百度地图能找到。

    装修合同签订:参考高老庄合同(条款偏向业主),在装修公司的合同(条款偏向装修公司)基础上进行增减。
    我是被买二手房时候的合同坑怕了。辛亏阮总也很nice,基本上都是按我们追加过的合同签的。我觉得这也证明了他对自己公司的信心,如果能做到是不怕签这些内容的。

    准备篇最后,上个小日程。希望顺顺利利完工

    第1周:施工手续,?;?,定位,拆改
    第2-4周:倒楼板楼梯及养护,砌墙
    第4-5周:水电工程,封窗
    第6周:泥瓦防水工程
    第7周:吊顶木工
    第8周:油漆
    第9周:安装(卫浴,等,护栏,门...)
    第10-12周:收尾(开荒,美缝,家具家电进?。?br />


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      发表于 2019-7-22 07:30
    沙发
    发表于 2019-3-14 14:11 来自手机 | 只看该作者
    我是装修小白,请问楼主最后选择是全包还是半包?

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    半包的  详情 回复 发表于 2019-3-14 16:37
    板凳
    发表于 2019-3-14 14:31 来自手机 | 只看该作者
    地毯
     楼主| 发表于 2019-3-14 16:37 | 只看该作者
    l'ng 发表于 2019-3-14 14:11
    我是装修小白,请问楼主最后选择是全包还是半包?

    半包的
    地板
    发表于 2019-3-14 18:49 来自手机 | 只看该作者
    我是装修小白,请问楼主最后选择是全包还是半包?

    点评

    半包的  详情 回复 发表于 2019-3-28 12:43
    来自小程序
    地下室
     楼主| 发表于 2019-3-15 10:51 | 只看该作者
    【2.?;ご虿鸺锹肌?br /> 19.3.11正式开工
    打拆就碰到一系列问题,想了n久,修改了n次的方案没办法落地了。
    (空调位无法拆除,2楼房间空间无法延伸出去)。

    先上个档案局调出来的户型图,原设计方案。
    户型图:
    //www.kdfh.net/forum.php?mod=attachment&aid=MzEwOTkzMXxmOGJhZTQyMGM3YWVmZTM0M2ZlZGU4NDQwZTVjM2MzMnwxNTY2MTEyNjQ2&request=yes&_f=.jpg
    //www.kdfh.net/forum.php?mod=attachment&aid=MzEwOTk0MXwxY2ZjYTAxYjJiOWQ0MzhmNTlmZTRlMGM3M2QyNTE4Y3wxNTY2MTEyNjQ2&request=yes&_f=.jpg
    设计方案:
    //www.kdfh.net/forum.php?mod=attachment&aid=MzEwOTk1MXw2MjkwMGY0OWVkMmM5ODBmYWU0NDdiYTA2MjQzZTAyM3wxNTY2MTEyNjQ2&request=yes&_f=.jpg
    //www.kdfh.net/forum.php?mod=attachment&aid=MzEwOTk1MnxhNzk4ZWI0NWZiN2I3ZjgzMDBmOWRjOTE2MzMwMmJiYnwxNTY2MTEyNjQ2&request=yes&_f=.jpg

    1楼备案户型图.jpg (366.34 KB, 下载次数: 203)

    1楼户型图

    1楼户型图

    2楼备案户型图.jpg (365.52 KB, 下载次数: 204)

    2楼户型图

    2楼户型图

    1楼方案.jpg (130.28 KB, 下载次数: 35)

    1楼方案

    1楼方案

    2楼方案.jpg (136.44 KB, 下载次数: 35)

    2楼方案

    2楼方案

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    支持: 5
      发表于 2019-7-22 07:30
    7
     楼主| 发表于 2019-3-15 10:55 | 只看该作者
    【2.?;ご虿鸺锹肌?br />

    楼梯间?;?(2).jpg (0 Bytes, 下载次数: 204)

    电梯

    电梯

    厨房窗?;?jpg (221.89 KB, 下载次数: 36)

    厨房窗

    厨房窗

    老人房窗?;?jpg (288.97 KB, 下载次数: 33)

    房间窗

    房间窗

    过道.jpg (332.54 KB, 下载次数: 34)

    过道

    过道

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      发表于 2019-7-22 07:33
    8
     楼主| 发表于 2019-3-15 11:01 | 只看该作者
    【2.?;ご虿鸺锹肌?/td>

    1楼打拆.jpg (275.55 KB, 下载次数: 35)

    1楼打拆.jpg

    1楼阳台打拆.jpg (198.63 KB, 下载次数: 32)

    1楼阳台打拆.jpg

    1楼卫生间打拆.jpg (198.63 KB, 下载次数: 202)

    1楼卫生间打拆.jpg

    2楼卫生间打拆.jpg (249.61 KB, 下载次数: 203)

    2楼卫生间打拆.jpg

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      发表于 2019-7-22 07:34
    9
    发表于 2019-3-18 21:02 来自手机 | 只看该作者
    10
    发表于 2019-3-18 21:10 来自手机 | 只看该作者
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